當在房屋拆改、變動建筑主體和承重結構時需要做房屋鑒定，還有一些超過設計標準或者不規范增加房屋使用荷載等情況下也需要房屋鑒定。

首先，跟大家說一下，房屋鑒定主要包括抗震性能鑒定、房屋安全鑒定、損壞趨勢鑒定、完損鑒定等。

抗震性能鑒定：對房子的損傷，沉降傾斜，材料強度進行檢測，并通過結構計算分析，判斷房子是否滿足國家規范規定的抗震需求。

上海市房屋檢測鑒定中心

房屋安全鑒定：與抗震性能鑒定的區別是：安全鑒定有時候可以不考慮抗震性能。

損壞趨勢鑒定：通過監測判斷房屋的損壞趨勢，是一個監測和綜合判斷的過程。

完損鑒定：通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點像中醫的望聞問切，只通過觀察，判斷你的病情。

今天從房屋損傷角度，和大家一起聊聊，如何做房屋損傷趨勢和完損鑒定？

房屋鑒定核心內容

1、損傷趨勢鑒定

01初始檢測

設置房屋裂縫監測點，觀測裂縫情況，測量房屋沉降、水平位移、傾斜情況，取其平均值作為監測初始值。根據房屋的結構特點和影響因素，制定監測方案。

02損壞趨勢的監測

采用相同的監測方法、監測人員和儀器，對房屋沉降、水平位移、傾斜等再次測量并計算。

03復測

在影響源基本穩定后對房屋損壞情況再次全面檢測，計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計等總值。

鑒定分析

根據現場監測數據，按照《房屋完損等級評定標準》（試行本）和《危險房屋鑒定標準》CJ13對房屋損壞程度進行評定，并提出相應的處理措施。出現傾斜或沉降突變、裂縫急劇開展等情況，應及時向項目負責人匯報，并應適當增加檢測測量的次數。

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2、完損鑒定

首先：變形與損傷狀況檢測

01房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測

02降房屋損傷狀況的檢測

第二步：變形與損傷狀況監測

01房屋變形監測

02損傷情況監測

第三步：變形及損傷對房屋影響的分析

01變形對房屋影響的分析

根據房屋沉降和傾斜的檢測監測結果，對房屋變形進行綜合分析。

主要分析房屋的傾斜方向與相對不均勻沉降趨勢是否一致；

平均傾斜值是否超過國家標準《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）關于同類建筑結構傾斜率限值，或者中華人民共和國行業標準《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）（2004年版）關于同類建筑結構相對傾斜的限值；

判斷房屋沉降是否穩定，趨于增加、減緩還是穩定情況。

02損傷對房屋影響的分析

根據房屋損傷的檢測監測結果，對房屋的整體結構進行全面損傷分析。

第四步：鑒定結論與建議

后，根據對房屋的檢測監測數據，以及變形和損傷的分析結果，對房屋的完損等級進行綜合評估，是否符合國家《地基基礎設計規范》(DGJ08-11-2010)、《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-1999）等相關規范，以及房屋結構未來損傷趨勢。

對于不符合相關規范，或者存在安全隱患的結構，給出相關處理措施及建議，包括對變形繼續進行監測、局部加固等。