專做地?zé)徙@井

在于進(jìn)入上世紀(jì)末，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們生活水平的提高，對于生活方式的認(rèn)知程度逐漸加深。作為一種具有格調(diào)的養(yǎng)生休閑方式的溫泉產(chǎn)業(yè)，逐漸成為了市場青睞的對象，而投資者也將目光放在這一領(lǐng)域。溫泉勘察就是指借助地質(zhì)調(diào)查、地球物理、地球化學(xué)、地?zé)徙@探的方面的理論與勘察技術(shù)，以掌握溫泉形成的地質(zhì)背景、控礦因素、分布地域、資源儲量、品質(zhì)和開發(fā)適宜性等資料，從而有科學(xué)指導(dǎo)地解決溫泉開發(fā)工程中的很多技術(shù)問題。溫泉開發(fā)得到了很多旅游和地產(chǎn)的投資大鱷青睞，紛紛注資溫泉開發(fā)項目，形成了一股溫泉開發(fā)投資熱潮。溫泉開發(fā)的火熱，必將點燃投資者的熱情，從而掀起新的一輪地?zé)崮苄袠I(yè)“大爆發(fā)”。

溫泉開發(fā)，不僅使溫泉旅游業(yè)蒸蒸日上，同時也使整個溫泉區(qū)域的地產(chǎn)價值得到翻倍的提升，在為溫泉地產(chǎn)購房者帶來全新的健康舒適的居住體驗的同時，也提升了溫泉地產(chǎn)本身的投資價值。可以說，實現(xiàn)溫泉旅游項目與周邊地產(chǎn)的和諧配套，是一種復(fù)合型旅游地產(chǎn)的全新投資理念。

在此之前，中國國內(nèi)溫泉市場的發(fā)展，基本是單一單向的，以溫泉洗浴的溫泉旅游為中心，與周邊區(qū)別開來，孤立而單調(diào)。溫泉開發(fā)本身，是涉及到休閑、娛樂、養(yǎng)生、社交、健身等多種元素的，而這些元素經(jīng)過擴(kuò)展，可以形成綜合性的溫泉消費區(qū)域，從而使溫泉經(jīng)營提升價值水平，作為整體的多元化溫泉地產(chǎn)開發(fā)，不僅僅是溫泉旅游度假，還包括整體的溫泉區(qū)域規(guī)劃，形成以溫泉作為休閑養(yǎng)生附加元素的高端的地產(chǎn)項目，側(cè)重點轉(zhuǎn)移到溫泉地產(chǎn)上，形成一種新的溫泉開發(fā)經(jīng)營模式。

基于這種溫泉開發(fā)的新形勢，也開始引入溫泉開發(fā)新理念， 將原本單純的溫泉洗浴與單純的地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合起來，從而形成具有劃時代意義的溫泉地產(chǎn)的嶄新形式，這是一種創(chuàng)新，同時促進(jìn)了溫泉開發(fā)與地產(chǎn)行業(yè)的雙向發(fā)展。在目前地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨瓶頸的階段，溫泉元素的引入，對地產(chǎn)業(yè)來說，是一種有益的發(fā)展方向。

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溫泉勘查手段和地?zé)釡厝こ蹋讲闇厝Y源儲量，大力開采溫泉資源，提出合理的溫泉項目區(qū)域規(guī)劃，不斷開發(fā)溫泉在地產(chǎn)行業(yè)中的價值，溫泉的洗浴、醫(yī)療、養(yǎng)生、供暖等應(yīng)用方式，被*置于溫泉地產(chǎn)中，形成新的地產(chǎn)投資理念和模式，而這種新模式的合理規(guī)劃中，將為地產(chǎn)投資者帶來巨大的利潤，這種利潤又將反作用于溫泉開發(fā)。地?zé)崮艿拈_發(fā)和利用自有伴隨著技術(shù)的不斷發(fā)展才能取得zui大化的利用，換而言之就是要加大地?zé)崮艿目辈榱Χ忍綄じ嗟母顚拥目捎玫責(zé)崮堋Ｒ_(dá)到這一步需要依賴強有力的地?zé)峥辈榧夹g(shù)。地?zé)崮苣軌蛞詼囟葹榻纾ㄟ^不同的溫度區(qū)域進(jìn)行不同模式的利用，比如，120℃~150℃的高溫地?zé)嵴羝涂梢赃M(jìn)行地?zé)岚l(fā)電，而80℃~90℃左右的地?zé)豳Y源，就能夠用來做地?zé)峋畢^(qū)域集中供暖，而到了30℃~50℃，可以進(jìn)行溫泉的商業(yè)利用，如進(jìn)行洗浴、醫(yī)療、健身等等方面的地?zé)崧糜卫茫搅?0℃左右，還可以進(jìn)行農(nóng)業(yè)利用，如進(jìn)行農(nóng)業(yè)水產(chǎn)養(yǎng)殖，或進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植時，可以提供適宜的溫度。認(rèn)為，這些利用，經(jīng)過勘察后的前期地?zé)嵋?guī)劃，既可以分區(qū)進(jìn)行綜合利用，也可以用余水進(jìn)行梯級利用，既節(jié)省了資源，又能夠創(chuàng)造更多的收益，是典型的集約化生產(chǎn)經(jīng)營模式。地?zé)徙@井雖然沒有石油鉆井那么深，但從技術(shù)上來說，含量并不比石油鉆井少。通常幾百到幾千米的鉆井，所涵蓋的學(xué)科知識與技術(shù)相當(dāng)廣泛，因此，在鉆井過程中的每個環(huán)節(jié)，都要嚴(yán)格依照國家標(biāo)準(zhǔn)以及前期擬定的鉆井方案，進(jìn)行全面質(zhì)量管理控制，對工程全過程進(jìn)行監(jiān)測，遇到問題及時反饋，分析，提出方案進(jìn)行解決，將可能存在的風(fēng)險消滅在萌芽之中，降低事故幾率和意外成本，這也是提高收益的一個因子。地?zé)徇\維是后期工作的一個重頭戲，雖然在投入方面非常廉價，但確是必不可少的功課。地?zé)徇\維包括很多工作，涵蓋地?zé)崮茼椖肯到y(tǒng)的每個環(huán)節(jié)，但主要分為地下和地上兩個方面，地上設(shè)備的運行要進(jìn)行實時監(jiān)控，地下部分，也要定期維護(hù)，如地?zé)峋陂_采地?zé)崴^程中，不可避免結(jié)垢與生銹腐蝕，這些都需要運維進(jìn)行定期的測井、洗井、修井及固井等工作，從而確保效率的長久性，使收益不斷增加。

憑據(jù)地?zé)豳Y本的特點和采用技術(shù)方案的分歧，可把地?zé)岚l(fā)電劃分為很多的方式，但今朝泛起較多的有下面4種方式：

（1）直接蒸汽法。在干蒸汽田上從熱井噴出的是溫度和壓力都比力高的蒸汽，將其過濾后，置接用管道輸人電廠驅(qū)動汽輪發(fā)機電組旋轉(zhuǎn)發(fā)電。

（2）汽水份離法。把從地?zé)峋畤姵龅恼羝蜔崴畩A雜物引進(jìn)汽水份離裝配將分手出的蒸汽送進(jìn)汽輪機。

（3）減壓擴(kuò)容法。把噴出或用水泵抽出）的溫度較高的熱水導(dǎo)人擴(kuò)容蒸發(fā)裝備，由于壓力下降，一部門水蒸發(fā)變?yōu)樗羝麑⒄舭l(fā)出的水蒸汽送進(jìn)汽輪機。

（4）低沸點工質(zhì)法。以地下熱水為放熱物資經(jīng)由過程熱交換器把熱量傳給低沸點的工質(zhì)，使其沸騰并發(fā)生蒸汽，然后用這類蒸汽驅(qū)動汽輪發(fā)機電組。

我國在地?zé)岚l(fā)電方面，已建成著名世界的西躲羊八井電站現(xiàn)有裝機容量到達(dá)25MW發(fā)電方式是將地?zé)峋鰜淼钠畩A雜物經(jīng)汽水份離器分手出來的蒸汽送人汽輪機分手出來的熱水經(jīng)減壓擴(kuò)容發(fā)生的蒸汽也送人汽輪機。羊八井地?zé)犭娬镜某隽Ψ€(wěn)定其發(fā)電量已占到拉薩電網(wǎng)的40%。與風(fēng)能、太陽能等新能源一樣，淺層地?zé)崮茉凇犊稍偕茉捶ā分斜幻鞔_列入新能源所鼓勵的發(fā)展范圍，但在實際推廣利用中，所獲得的關(guān)注卻不是很高。目前我國淺層地?zé)崂玫默F(xiàn)狀如何？有哪些潛力？在開發(fā)中應(yīng)該注意什么問題？中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者日前走訪了業(yè)界學(xué)者和相關(guān)專家。

淺層地?zé)崮軡摿薮?/p>

淺層地?zé)崮苁侵傅叵?00米以內(nèi)土壤和地下水中所蘊藏的地溫?zé)崮埽捎脽岜眉夹g(shù)進(jìn)行采集利用后，不僅可以供暖，還可以制冷。與光伏、風(fēng)能、水能、生物質(zhì)能、海洋能、潮汐能等可再生能源相比，淺層地?zé)崮芫哂蟹植紡V泛、可循環(huán)再生、儲量巨大、可就近利用等優(yōu)點，而且受季節(jié)性影響較小。

（1）對溫泉旅游資源的稀缺性認(rèn)識不足：

溫泉的分布受到地質(zhì)結(jié)構(gòu)的影響,它屬于非普遍存在性的旅游資源,具有稀缺性。所以,溫泉旅游資源開發(fā)前需要進(jìn)行高水平的統(tǒng)籌規(guī)劃,確保稀缺資源的科學(xué)、合理利用,發(fā)揮zui大的效益。從目前我國溫泉旅游資源開發(fā)來看,存在三個誤區(qū):

①忽視區(qū)域聯(lián)動開發(fā)。很多地區(qū)將溫泉旅游局限于泉眼周邊較小的范圍,忽視了對周邊區(qū)域驅(qū)動作用。

②單純注重建筑型態(tài),忽視文化品位。

③對度假市場需求預(yù)測不足,景區(qū)容量偏小。因為溫泉旅游資源的非遍在性和稀缺性,它的市場輻射范圍很大。例如,云南、四川等地開發(fā)的溫泉旅游度假區(qū)離中心城市都比較遠(yuǎn),但是“酒香不怕巷子深”,目前的市場規(guī)模都比較大。

（2）溫泉旅游區(qū)開發(fā)模式不盡科學(xué)：

溫泉的需求市場消費水平差異較大,具有多層次特征。國外的溫泉度假村根據(jù)其服務(wù)對象的差異,有度假村溫泉、宜人溫泉、目的地溫泉三種模式。目前,我國的溫泉旅游開發(fā)的項目建設(shè)有三個傾向:

①貴族化趨向。把客源定位在高檔市場,以四星級以上標(biāo)準(zhǔn)的接待設(shè)施、高爾夫球場等作為支撐項目。因為項目投資很大,回收期長,所以風(fēng)險也很大。

②劣質(zhì)產(chǎn)品“搭便車”趨向。把溫泉定位在大眾洗浴消費市場,主要通過“跑量”來獲利,項目“多而全”,許多劣質(zhì)產(chǎn)品“搭便車”,推出的旅游產(chǎn)品五花八門,服務(wù)質(zhì)量低下。

③房地產(chǎn)化趨向。把溫泉作為房地產(chǎn)賣點,甚至圍繞規(guī)模并不大的溫泉泉眼開發(fā)成片別墅區(qū)或公寓。因為有的溫泉遠(yuǎn)離市區(qū),市場響應(yīng)不大,造成土地資源極大的浪費。